1. 1. Úvodné ustanovenia

Tieto obchodné podmienky upravujú právne vzťahy medzi spoločnosťou:

Libresso s.r.o.
Sídlo: Štefánikova 214, 02901 Námestovo
IČO: 46113355
IČ pre DPH: SK2023235335
Zapísaná v OR SR: OR SR odd.Sro, vl.č. 54472/L
(ďalej len „predávajúci“ alebo „prenajímateľ“)

a fyzickými alebo právnickými osobami (ďalej len „kupujúci“ alebo „nájomca“), ktoré prejavia záujem o:

• • kúpu apartmánov
  • prenájom nebytových priestorov v projekte Centrum Polom.

1. 2. Charakter projektu

Projekt Centrum Polom predstavuje:

• • apartmány určené na predaj do osobného vlastníctva
  • obchodné a kancelárske priestory určené na prenájom
  • spoločné priestory a parkovanie

1. 3. Rezervačný proces

3.1 Záujemca o kúpu môže uzatvoriť rezervačnú zmluvu.
3.2 Rezervácia je platná po:

• • • podpise zmluvy
    • úhrade rezervačného poplatku

3.3 Rezervačný poplatok:

• • • je nevratný v prípade odstúpenia zo strany kupujúceho
    • započítava sa do kúpnej ceny

3.4 Predávajúci sa zaväzuje počas rezervácie neponúkať nehnuteľnosť iným záujemcom.

1. 4. Uzatvorenie kúpnej zmluvy

4.1 Po rezervácii nasleduje uzatvorenie kúpnej zmluvy.
4.2 Zmluva obsahuje:

• • • presnú špecifikáciu nehnuteľnosti
    • kúpnu cenu
    • platobné podmienky
    • termín odovzdania

1. 5. Platobné podmienky

5.1 Kúpna cena môže byť uhradená:

• • • jednorazovo
    • prostredníctvom hypotekárneho úveru
    • kombináciou vyššie uvedeného

5.2 Platobný harmonogram môže zahŕňať:

• • • rezervačný poplatok
    • zálohovú platbu
    • doplatok kúpnej ceny

5.3 Platby môžu byť viazané na:

• • • podpis zmluvy
    • kolaudáciu
    • odovzdanie nehnuteľnosti

1. 6. Financovanie

6.1 Kupujúci je zodpovedný za zabezpečenie financovania.
6.2 Predávajúci môže požadovať:

• • • potvrdenie o schválení hypotéky
    • preukázanie finančnej spôsobilosti

6.3 Predávajúci nenesie zodpovednosť za zamietnutie úveru bankou.

1. 7. Odovzdanie nehnuteľnosti

7.1 Nehnuteľnosť bude odovzdaná na základe odovzdávacieho protokolu.
7.2 Kupujúci je povinný nehnuteľnosť skontrolovať.
7.3 Zistené vady sa zapíšu do protokolu.

1. 8. Prenájom priestorov

8.1 Prenájom sa realizuje na základe nájomnej zmluvy.
8.2 Nájomca je povinný:

• • • platiť nájomné riadne a včas
    • užívať priestor v súlade s účelom
    • dodržiavať prevádzkový poriadok

8.3 Prenajímateľ má právo:

• • • vykonať kontrolu priestorov
    • vypovedať zmluvu pri porušení podmienok

1. 9. Zodpovednosť za škody

• • každá strana zodpovedá za škody spôsobené svojím konaním
  • nájomca zodpovedá za škody v prenajatom priestore

1. 10. Odstúpenie od zmluvy

• • možné len v súlade so zmluvou a zákonom
  • môže byť spojené so sankciou

1. 11. Záverečné ustanovenia

Tieto podmienky sa riadia právnym poriadkom SR.

1. 12. Právny rámec

Právne vzťahy neupravené týmito obchodnými podmienkami sa riadia najmä:

• • zákonom č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
  • zákonom č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník (pri právnických osobách)
  • zákonom č. 162/1995 Z. z. Katastrálny zákon
  • zákonom č. 50/1976 Zb. Stavebný zákon
  • zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
  • zákonom č. 250/2007 Z. z. o ochrane spotrebiteľa

1. 13. Alternatívne riešenie sporov

Kupujúci – spotrebiteľ má právo obrátiť sa na subjekt alternatívneho riešenia sporov podľa:

• • zákona č. 391/2015 Z. z. o alternatívnom riešení spotrebiteľských sporov

Možnosť podať návrh cez:
https://www.slovensko.sk

1. 14. Ochrana spotrebiteľa

V prípade, že kupujúci vystupuje ako spotrebiteľ, vzťahujú sa na neho ustanovenia:

• • zákona č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa (nová úprava)